Как осматривать квартиру: советы профессиональных риелторов

Несмотря на категорическое отрицание вторичного жилья, как потенциального приобретения, некоторыми будущими собственниками, у него есть несколько неоспоримых плюсов. Одним из них является расположение дома в уже сформировавшейся, с точки зрения инфраструктуры, части города. Районы Екатеринбурга, где находится вторичное жилье, уже вряд ли будут расстраиваться, в них редко прокладывают новые дороги, возводятся большие торговые и развлекательные комплексы.

Поэтому рассматривая его, как место будущего проживания, можно на 95 процентов быть уверенным в том, что в ближайшем будущем район не изменится и не преподнесет неожиданных, не всегда «желательных» сюрпризов, которые могут осложнить жизнь. А вот к осмотру «вторички» следует подготовиться тщательнее, в чем сильно помогут советы профессиональных риэлторов.

Наука осмотра: общие моменты

Начинать осмотр квартиры лучше с оценки ее месторасположения. Главное, это отсутствие рядом объектов, могущих испортить спокойную жизнь: круглосуточных супермаркетов, кинотеатров, развлекательных центров, ресторанов, спортивных сооружений, вредного производства. Плохо, если мимо дома проходят скоростные магистрали, железнодорожные, трамвайные пути, а под домом – ветки метро. Это нужно исключить сразу.

Если квартира зарегистрирована в Росреестре после 98-ого года, информация о ней имеется в свободном доступе. А значит, перед осмотром можно зайти на портал ведомства, оплатить сумму сервисного сбора и получить все данные об интересующем жилье на электронную почту. Профессиональные риелторы советуют: все операции с недвижимостью лучше проводить только через специализированные агентства. И пусть лучше специалист внимательно изучит эту информацию для клиента и изложит ее перед самым осмотром в полном объеме.

На что обратить внимание в процессе осмотра

Осмотр квартиры – мероприятие бесплатное! Поэтому если владельцы вымогают деньги (по-другому это назвать нельзя), нужно отказаться от квартиры сразу, потому что это мошенничество. Приходить в квартиру следует в светлое время суток, чтобы увидеть насколько она солнечная, теплая. К тому же на свету ни один огрех не скроется. Также на осмотре нужно обращать внимание на:

• территорию вокруг дома, ее благоустроенность;
• наличие, состояние лифта;
• состояние всех поверхностей (потолка, стен, пола), сантехники, газовых труб, дверей, балкона, окон;
• уровень шума, идущий с улицы, от соседей.

На осмотре не стоит настойчиво торговаться, агрессивно указывая владельцам на недостатки квартиры. Это ни к чему хорошему не приведет. Лучше оставить свое мнение при себе и обсудить его позже с риелтором. Осматривать квартиру нужно без присутствия других покупателей и особо не затягивать его, помня о том, что самое верное – это первое впечатление.