Перспективы российского рынка недвижимости в 2018 г.

Наступивший новый 2018 год, естественно, порождает у всех участников рынка недвижимости и экспертов в сфере «real estate» определённые ожидания и смешанные настроения. То, что определённые изменения здесь неизбежны легко спрогнозировать. Вопрос в том, какие? И если ранее арендовать квартиру в Калуге 1, 2, 3-х комнатную не представляло сложностей, в чём можно убедиться, перейдя по ссылке https://kaluga.etagi.com/realty_rent/, то как же будут обстоять дела в наступившем году и с арендой, и с покупкой, и с застройкой?  Ниже рассмотрим наиболее общие предположения.

Новая эпоха

Уже заранее наступившему году присвоили сразу несколько «говорящих» наименований:

1. «Год двух половин» (с 1 июля вступает, наконец, в силу, федеральный закон № 218, регулирующий деятельность застройщиков, привлекающих средства дольщиков).

2. «Год прошедшего будущего» – ведь новые нормы долевого строительства, ещё не успев войти в силу, стали прошлым, вскоре «долёвка» будет отменена вообще.

3. «Год слияний и поглощений» – положение дел в экономике вместе с изменениями законодательства убирает с рынка множество девелоперских, риелторских и консалтинговых компаний.

4. «Год надежд». В данном случае имеются в виду размеры ипотечных ставок, от которых ожидают продолжения нынешнего их падения.

Ещё 2018 г. можно было бы назвать и «банковским годом», поскольку именно этим учреждениям предстоит вершить судьбы обсуждаемой отрасли, все работники которой продолжают питать  надежды на честность и профессионализма своих финансовых партнёров.

Серьёзные эксперты и знатоки отрасли отмечают согласно друг с другом по одному позитивному и одному негативному фактору, которым предстоит в новом году определять судьбы российского рынка недвижимости. (Поэтому 2018 г. именуют нередко в тематических статьях «годом смешанных настроений»).

Позитивным фактором большинство экспертов считают надежду на лучшее, которая характерна для большинства участников рынка и хозяйствующих субъектов. Причём надежда эта сохраняется, невзирая на серьёзную волатильность в этой сфере.

Негативным фактором знатоки единогласно признают падение покупательной способности, которая в последние годы резко понизилось из-за политических и последовавших за ними экономических пертурбаций. Сказывается на положении дел и весьма значительная закредитованность отечественной экономики. Разработать же абсолютно точный прогноз развития отрасли возможным не представляется, слишком многими внешними факторами это развитие будет определяться.